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主題公園型創意旅游綜合體開發之道

作者: 呂彩中更新: 2013年04月15日標簽: 主題公園開發,旅游綜合體規劃點擊量:

本文介紹了主題公園的開發策略以及開發過程中需要注意的地方,同時也給如何進行旅游綜合體規劃開發帶來啟示。

主題公園型創意旅游綜合體是一種人造旅游吸引物,按照一個或多個特定的主題,采用現代化的科學技術和多層次空間活動的設置方式,成為集聚諸多娛樂內容、休閑要素和服務接待設施于一體的現代旅游場所。

主題公園是現代旅游業在旅游資源的開發過程中所孕育產生的新的旅游吸引物,主題公園規劃是大勢所趨。1955年,美國著名動畫片制作家沃爾特?迪斯尼在洛杉磯建造迪斯尼樂園,標志著主題公園的誕生距今已經近60年歷史。中國主題公園發展自1983年因拍攝四大名著而建設的大觀園、西游記宮,至今已發展到第三代主題公園產品。

開發條件

資源條件創意性、具有啟示意義的主題是主題公園的靈魂,是主題公園區別于其他商業娛樂設施的根本特征。因此,主題公園的主題選擇就是其核心的資源。成功主題公園的運作經驗表明,主題公園的主題必須鮮明,針對特定的細分市場,滿足特定客源的需求。主題結構可以是一個主題多個次主題,也可以是一園多個主題。

由于主題公園所提供的產品是一種以旅游方式進行消費的文化產品,從這個意義上來說:主題公園是一種特殊的以旅游為經營形式的文化產品制造商。文化的特性決定了文化產品應該具有鮮明特色,而且這種特色應該具有可以被欣賞的群眾基礎,因此,需要對基底的文化進行挖掘和適應,避免文化的濫用。

迪斯尼樂園在世界上很多國家都獲得了巨大成功,可是在法國一度遭到失敗,這正好印證了主題公園是以旅游方式經營文化產業的判斷。美國式的快餐文化與法蘭西文明在文化價值取向上的差異,導致游客對主題公園產品的選擇差異,本質上是一種文化認同風險所導致的運作失敗。

適宜的區位是大型主題公園成功與否的關鍵因素。主題公園區位選擇包括宏觀區位和微觀區位兩方面。一般而言,主題公園高投入、高消費的特點,使其深受腹地社會經濟的影響。因此,在主題公園宏觀區位選址時,應首先考慮經濟發達、流動人口多的地區。其次要綜合衡量當地的經濟發展水平、收入及消費能力、氣候條件等因素。

微觀區位指城市內部位置,主題公園一般選址在大城市邊緣。因為主題公園一般占地面積大,而城市邊緣用地限制小,地價相對便宜。其次,還需充分考慮園址所在地區的交通條件,以方便客流自由出入。主題公園所在地區要求有比較健全的立體交通系統,特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交匯地點的主要道路,一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。值得注意的是,同一區域內相同主題的主題公園呈密集性分布,勢必會引起客源不足導致企業惡性競爭。

市場條件

主題公園客源市場與周邊地區常住人口和流動人口數量緊密相關。美國華盛頓的城市土地研究所研究成果表明:主題公園周圍1小時車程內的地區是一級客源市場,這些地區人口數至少要達到200萬人;2至3小時車程內的地區為二級客源市場,人口也要超過200萬人;這些有效客源半徑內的潛在消費者是最有條件和最有可能進行再次游覽消費的群體。有效客源市場半徑一般指在主題公園周邊200—300公里的范圍內,之外的三級客源雖也有幫助,但不能過分依賴。

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